疫情失控！美国电商逆势增长，海外仓供不应求-ESG跨境

居家隔离的消费者在家闲得无聊，许多实体店也暂时停业，于是消费者们开始尝试通过电脑和智能手机来购买包括新鲜食品、家居到宠物玩具在内的包罗万象的商品。人们已经习惯了线上购物，并体会到线上购物的方便快捷，因此在疫情消退之后，人们仍然倾向于通过网络购买商品。

仲量联行（JLL）的一份最新报告显示，随着越来越多的消费者选择网上点击“购买”而不愿冒着被感染的风险去购物中心。预计到2025年，美国对工业房地产的需求可能会达到10亿平方英尺（约为93平方千米）。

仲量联行商业房地产服务公司表示，在疫情危机到来之前，大约35％的工业租赁活动与电子商务有关。但是现在，多达50％的租赁活动与在线零售业相关。

仲量联行美洲工业部门总裁克雷格·迈耶（Craig Meyer）表示：“第一季度是我们三年来业绩最好的租赁季度。”“与电商销售旺季相比，我们发现电商企业现在面临着更大的仓储库存压力。”

他讲述了最近亲身经历的一件事：一家与零售相关的企业需要在特拉华州租赁一间120万平方英尺（约为0.11平方千米）的仓库，30天后这家企业便将货物搬进来并开始履行新鲜物品的订单。该仓库的一部分为冷藏区域，用于存放需要冷藏的食物。

他补充道：“签订了租约，在不到30天的时间内搬进来，在此之前闻所未闻。通常情况下，从签约到搬迁需要耗费9个月的时间。”

仲量联行预计，美国还需要1亿平方英尺（约为9.29平方千米）的冷藏仓库，才能满足消费者的需求、跟得上当前电商销售趋势。

为了弄清还需要多少仓库空间，记者采访了Prologis，一家房地产投资信托公司，也是亚马逊最大的房东。据估计，电子商务公司每销售10亿美元，就需要120万平方英尺（约为0.11平方千米）的仓储空间。

同时，eMarketer调查机构预测，今年美国电子商务销售额将占零售总额的14.5％，即7097.8亿美元。报告称，到2024年底，这一比例将增长到18.1％，在线销售额将首次突破1万亿美元。

仲量联行美洲工业部门总裁克雷格·迈耶说，工业房地产是当今商业房地产行业的“宠儿”。

当前，与同行业其他业务（包括办公、零售和酒店地产）相比，工业房地产业务更加具有前景。前者空置率越来越高，新交易也越来越少。

具体来说，零售业出现了店面关闭潮，店铺空置率有望在今年创新高，这迫使房东们开始寻找空置空间的新用途。同时，由于保持营业的企业希望减租，房东在租金让步方面也承受着不小的压力。某前百货公司高管扬·克尼芬（Jan Kniffen）预测，到2021年，美国三分之一的购物中心将消失，这也可能会给依赖征收商场税收的城镇带来不小打击。

这些空置空间可能可以考虑改建为仓库，因为目前美国仓库供不应求。

在美国，已经有购物中心倒闭后变成了大型物流中心。例如，在田纳西州的孟菲斯，一家已关闭的山姆会员商店（Sam's Club），摇身一变，改建为Sam's Club电子商务物流中心。

克雷格·迈耶提醒道，对零售空间进行改造仍然障碍重重。

他解释说：“由于这些地块大多位于居民区，会涉及到城市规划法等的相关限制。”

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（翻译：跨境眼Leo）

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