进博会集中释放开放信号：利好会展经济和跨境消费-ESG跨境

11月5日，作为世界上第一个以进口为标题的大型高端展会，首届中国国际进口博览会（以下简称“进博会”）在上海举办。进博会不仅提供货物和服务交易，而且承载了 形象展现、全球性重大问题探讨等多重功能。

仲量联行中国区研讨部总监姚耀表现：“进博会的召开展现了中国提高扩展开放的决心，为外资在中国市场的提高投资注入强有力的信念，从而侧面带动大批交易的提高活跃和办公楼租赁要求的提高，同时在微观层面也会直接利好于酒店和零售地产业。”

跨境消费升级要求上升

“在当前贸易保护主义抬头、摩擦不断的背景下，进博会召开的意义尤为重大。它将助推中国向全球扩展市场开放，也有力推进全球共同开放。”姚耀表现，在贸易摩擦背景下，一些外企可能暂时对中国市场的未来走势并不十分明确，但进博会释放出的开放信号，将会促使这些企业持续看好中国市场前景。

更重要的是，进博会不仅释放了开放信号，真正的带动效应也已开端浮现。据悉，为办妥首届进博会，相关部门修正、完美相关管理制度，出台了包含通关方便化、服务保障等一批政策办法。从11月1日起，中国提高下降1500多个税目标更惠国税率。

进博会只是一大关键契机，中国提高扩展开放的决心早已体现在一系列办法中。例如，国务院近日规定，明年3月底前全面清算撤消外商投资准入负面清单外对外资设置的准入限制，实现内外资准入准则一致。

进博会将增进跨境消费升级要求的提高，从中长期来看，这必定会推进跨境消费体验店在中国尤其是像上海这样的一线城市的普及，吸引更多的国外品牌在中国开设实体店。仲量联行上海区零售地产部总监、中国区业主代表负责人隗然指出：“这些因素都将为上海零售物业租赁市场带来必定的新增要求，特殊是高端时尚品牌、汽车、高科技电子产品、定制旅游以及定制医疗服务的体验店等。”

上海将加速成为一流国际会展之都

仲量联行以为，进博会释放出的积极信号，将会对房地产市场带来正面影响。

这样的信号不仅会吸引更多的企业入华投资，对于哪些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义，他们在扩展范围和办公应用面积时将更有底气，这必定会为办公楼租赁市场带来大批新增要求。

在姚耀看来，投资者的决策行动是跟着租户走的，当某个区域的租赁基本面产生正向变更时，必定会吸引投资者的眼光。因此，中国持续扩展开放的举动除了利好办公楼租赁市场，也会带动大批交易市场的提高活跃。

进博会的举行位置于上海虹桥商务区。依据仲量联行的相关数据显示，虹桥区域的中高端以上酒店供给量一直位居上海前列，在过去两年内有超过3500间客房的新供应进入市场，截至2017年底虹桥区域共计拥有7156间客房，在未来两年内，这一供应情形还将延续。预计到2022年新客房供给量将到达4423间。

“此前我们曾经担忧虹桥商务区的酒店客房供大于求，可能会带来入住率的提高降低，但进博会一下聚齐130多个 和地域的2800多家企业、15万名采购商，毫无疑问会带来大批的新增住宿要求，从而大幅度进一步虹桥乃至全部上海今年的酒店入住率。”仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君表现，进博会推进了上海整体公共服务系统的优化和建设，这大大加速了上海成为一流国际会展之都的建设发展，有利于未来虹桥地域乃至全部上海的酒店市场业绩。

陈姵君分析说，上海作为亚太地域新兴的会展之都，每年攀升的会议会展面积及连续稳固提高的商业发展吸引了酒店投资者来沪建设酒店，所以上海也是亚太地域酒店供应以及业绩飞速发展的城市之一。

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