葡萄牙黄金居留变政，以后不能在这些地方购房移民了！-ESG跨境

这意味着在大型城市中心不可以再通过投资买房的方式获得黄金签证，尤其是在里斯本和波尔图大区。简单地说，此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策或将结束。

葡萄牙新政解读：

1、此提案虽然已通过，但正式落地的时间并不确定，细则预计于3月份出台。区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，具体影响范围将在细则里确认。

2、里斯本、波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧的投资移民法案。

3、已经取得“葡萄牙黄金居留”人士及其家庭成员续卡不受影响，已获批的投资者也不受影响。

4、35万基金项目不受影响。

5、葡萄牙黄金居留计划随着提案的通过，逐渐收紧门槛。

根据葡萄牙移民局(SEF)近期公布的2019年葡萄牙黄金居留许可数据显示，自2012年10月8日葡萄牙黄金居留计划推出至2019年12月31日，7年间，葡萄牙黄金居留许可项目吸引的总投资额达到49.9亿欧元。其中房地产投资依旧是热门之选，投资额达到45亿欧元，占总投资额的90%。

值得注意的是，在目前50万欧元起购买房产可申请葡萄牙黄金居留许可和35万欧元起购买房产可申请葡萄牙黄金居留许可两种投资方式中，35万欧元起购房的投资方式自2016年以来越来越受欢迎。

数据显示，截至2019年12月31日，累计有8207组家庭申请葡萄牙黄金居留许可，在所有申请葡萄牙黄金居留许可的投资人中，来自中国的投资者依然是主力军，共有4467组中国家庭申请葡萄牙黄金居留许可，占比约为54%，可见中国投资者非常青睐葡萄牙黄金签证。

除了面临改革，葡萄牙“黄金签证”还面临着存亡威胁。早在2019年初，欧盟议会全体投票以505票赞成，63票反对和87票弃权，通过了TAX3报告：确定尽快逐步取消黄金签证和黄金护照，包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。

2012年10月，深陷债务危机的葡萄牙政府推出了针对非欧盟公民的投资房产换居留项目，并将其命名为“黄金签证”(Golden Visa)，之后西班牙、塞浦路斯、马耳他、希腊等国相继开始效仿。

政策规定，仅仅通过买房或者买国债等简单方式，全家三代甚至四代就能获得葡萄牙、希腊、马耳他、塞浦路斯等国的永居身份甚至公民身份。在传统移民大国政策紧缩的总体趋势下，此类“黄金签证”以门槛低、投资低、申请周期快、惠及人群广等巨大优势，吸引了大量中国投资人，成为全球移民市场上最火爆的移民项目。目前为止，希腊、西班牙、葡萄牙等，也都是申请简单、投资额低、办理周期快的“黄金签证”典例。

但在最近一两年，为应对欧盟委员会对黄金签证的批评之声，塞浦路斯已率先提高申请门槛，加强对申请人的背景调查，其他国家在欧盟委员会的压力下也会相继跟进。由此推断，欧洲逐步取消黄金签证存在极大可能。

在此情况下，只有抓紧机遇，获取一张欧洲通行证，不管是孩子教育还是家庭财富传承，为未来多一个选择!

值得一提的是，35万基金项目不受影响。相比购房方式，基金项目投资额度更低，且无任何持有成本，无税费，也可申请永居及国籍的身份，因此基金项目将会成为更受欢迎的一种投资方式。

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