投资希腊，先来了解希腊项目相关税务：房产相关税和所得税-ESG跨境

1.希腊房产相关税务
2.希腊所得税
3.希腊其他税收项目

1.希腊房产相关税务

1、购房税费
购房时购房者只需交一个税，不是VAT就是TT税，根据房产获得建筑许可的时间而定
3% TT税： 2006年之前获得建筑许可的一手房或其他二手房：3% (TT税) + 转让税的3（市政税）
24%VAT税： 2006年之后获得建筑许可的一手房：24% (VAT)

2、年度房产税

A. 地段	B.房龄	C.楼层
Tax zone       Tax (€/m2) 1                    2.00 2                    2.80 3                    2.90 4                    3.70 5                    4.50 6                    6.00 7                    7.60 8                    9.20 9                    9.50 10                 11.10 11                 11.30 12                 13.00	Over 26 years         100% 20-25 years             105% 15-19 years             110% 10-14 years             115% 5-9 years                 120% Up to 4 years           125%	地下室                 98% 1、2楼                100% 3、4楼                101% 5、6楼                102% 7、8楼                103%

年度房产税主要由以上三个因素决定，客观价值30万欧元以下房产：Tax = A x B x C
客观价值30万欧元以上的房产，年度税在上述AxBxC的基础上，再额外加上以下费用：

Value （€）	Percentage
300.000,01 -400.000 400.000,01 -500.000 500.000,01 -600.000 600.000,01 -700.000 700.000,01 -800.000 800.000,01 -900.000 900.000,01 -1.000.000 Over 1.000.000	0,1% 0,2% 0,3% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0%

3、交易税

（1）希腊房产的交易税为房产价格(取客观价值及合同价格较高的一个)的3%

（2）市政税则为交易税的3%

4、资产利得税(收益税)

buy	sell	Capital Gain	Tax	Years	Discount	Tax paid
100.000	150.000	50.000	15%	0-5	95%	7125
				5-10	87%	6525
				10-15	79%	5925
				15-20	73%	5475
				20-25	66%	4950
				Over 25	61%	4575

注：从2018年1月1日以后，房产交易收入要交15%的税，但是如果房产同时满足以下两个条件，第一是交易收入不超过2万5欧元，第二是纳税人拥有房产年限已经超过5年，可以免缴收益税。

5、出租收益税

收入范围	税率
€0 -12,000	15%
超过€12,000，少于€35,000	35%
超过€35,000	45%

注：收入在€12000以下的部分(包含€12000)，出租收益税为收益的15%;
收入在€12001至€35000的部分，出租收益税为收益的35%;
收入在€35000以上的部分，出租收益税为收益的45%。

2.希腊所得税

1、个人及企业所得税
希腊的所得税是累进税率制，雇员或者经营者都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务。
2016年6月颁布法案4387/2016及4389/2016,对于希腊个人及企业所得税进行修正。
新税法变更如下：
对于雇佣, 退休保障及商业活动征收统一税率(个人所得税)
对收入税法第15条进行了修正，现有的对于商业活动所征收的29%及33%的税率被取消。
对于由雇佣, 退休保障及商业活动所获得的收入按新税率统一征税, 税率标准如下：

年收入(欧元)	税率
0–20.000	22%
20.001 –30.000	29%
30.001 –40.000	37%
>40.001	45%

所得税的税费减免
能否获得税费减免取决于被征收人拥有子女的数量及收入等级。税费减免适用于任意由雇佣，退休保障或个人农业经营获得的税收，但对于商业活动所获得的收益无任何税费减免。
如被征税人无子女，且由雇佣获得的可征收入不超过20000欧，个人所得税即可减免1900欧元。对于超过20000欧元的征收部分，则每征1000欧元即可减免10欧。

2、企业所得税
从2016年1月1日开始，无论从事何种类型的企业，对于企业收益所征收的税费将维持29%的税率不变。需要注意的是，对于企业分红收益，不再包含在企业预缴税金之中。
上市证券交易收入需要缴纳15%的税，但如果不是企业利润，且满足两个条件--投资个体至少持有该公司0.5%的股份，并且该股票是2009年1月1号以后上市的，就可以免缴。
在雅典股票交易所上市的股票要额外收取0.2%的收益税

3、企业分红收益
对于企业分红及收益分配所征收的税费，将由之前10%的税率提升至15%。这一新标准将于2017年1月1日开始执行。
企业利息税率为15%；企业出版税率为20%。

4、特别团结贡献税

收入(欧元)	特别团结贡献税率
0–12.000	0%
12.001–20.000	2,2%
20.001–30.000	5%
30.001–40.000	6,5%
40.001–65.000	7,5%
65.001–220.000	9%
> 220.001	10%

这一变化使得高收入人群将面临税费增长。
这一税费是在个人收入税费以外额外征收的。

5、遗产税

资产总值	征税等级	税率	征税金额	征税总额
€150,000	€150,000	0 %	€0	€0
€300,000	€150,000 €150,000	0% 1%	€0 €1,500	€1,500
€600,000	€150,000 €150,000 €300,000	0% 1% 5%	€0 €1,500 €15,000	€16,500
	超出部分	10%

举例:
资产总值：€600,000
征税金额：150,000 x 0% + 150,000 x 1% + 300,000 x 5% = €16,500

3.希腊其他税收项目

1、销售税/增值税（VAT）

在希腊，标准税率为24%。包含以下岛屿：本岛及爱琴海群岛：

（1）其他希腊群岛税率为17%

（2）公共服务(医疗，教育，保险等)不缴纳增值税。这些服务属于免征增值税。出口商品和服务税率为零。

（3）增值税在每个生产过程或产品和服务分配的过程中征收。

（4）税收由最终消费者承担。


2、免消费税商品和服务

邮政服务，财政，保险，不动产的销售和租赁，由公共法律和其他不以营利为目的组织提供的医疗服务，医疗保健，教育

3、非直接税收

（1）有线电视：对于有线电视将征收特别月费，预计为每月账(税前)总额的10%，将由2016年6月1日起执行。

（2）网络：2017年1月1日起，将对网络征收特别税费，为每月账单(税前)总额的5%。

（3）住宿：对于酒店及出租房将依据情况收取0.25-4欧每晚的税费。将由2018年1月1日起执行。

（4）博彩收益税：2016年1月1日起，将由30%上调至35%。

4、保险公司营业税

对于保险合同上的保险金额征收营业税，根据保险类别的不同，税率不同(例如：火险收取20%税费，人身保险收取4%，其他类别的险种收取10%的税费。

5、银行贷款税

银行给予希腊居民的贷款的月均余额收取0.6%的税费，对于房屋贷款，这一税率降为0.12%。

银行间借贷，国家贷款，欧洲投行贷款，以及对于小岛居民的贷款不征收此项税费。

6、社会安全税

与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

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